ในยุคที่ความต้องการใช้เงินด่วนเพิ่มมากขึ้น หลายคนอาจเคยเห็นโฆษณาที่ระบุว่า “รับจำนองบ้าน ได้เงินภายใน 24 ชั่วโมง” ซึ่งฟังดูสะดวกและรวดเร็วมาก จนทำให้เกิดคำถามว่า บริการรับจำนองบ้านลักษณะนี้เป็นเรื่องจริงหรือไม่ และมีความน่าเชื่อถือแค่ไหน บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจข้อเท็จจริง ข้อดี ข้อควรระวัง และแนวทางเลือกใช้บริการอย่างปลอดภัยการรับจำนองบ้าน คือการนำบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีโฉนด
ไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน โดยผู้กู้ยังคงมีสิทธิอยู่อาศัยในบ้านได้ตามปกติ ต่างจากการขายฝากที่มีโอกาสเสียกรรมสิทธิ์หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ทันตามกำหนดการจำนองบ้านสามารถทำได้ทั้งผ่านสถาบันการเงิน เช่น ธนาคาร และผู้ให้บริการเอกชน ซึ่งเงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาอนุมัติจะแตกต่างกันออกไป
ได้เงินจริงภายใน 24 ชั่วโมงหรือไม่?
คำตอบคือ “เป็นไปได้ แต่มีเงื่อนไข” โดยเฉพาะในกรณีของผู้ให้บริการรับจำนองบ้านเอกชนหรือบริษัทรับจำนองบ้านบางแห่งที่มีขั้นตอนอนุมัติรวดเร็วมากกว่าธนาคาร
- กรณีที่สามารถทำได้ภายใน 24 ชั่วโมง เอกสารของผู้กู้ครบถ้วน เช่น โฉนดบ้าน บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน บ้านมีมูลค่าชัดเจนและไม่มีภาระผูกพันซับซ้อน ผู้ให้บริการมีระบบประเมินราคาและอนุมัติแบบเร่งด่วน นัดจดจำนองที่สำนักงานที่ดินได้ทันที ในกรณีแบบนี้ ผู้กู้อาจได้รับเงินภายในวันเดียวจริง หรือไม่เกิน 1–2 วันทำการ
- กรณีที่รับจำนองบ้านอาจใช้เวลานานกว่า เอกสารไม่ครบ หรือมีปัญหาเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ บ้านติดภาระหนี้เดิม หรือมีการจำนองซ้อน ต้องใช้เวลาประเมินราคาเพิ่มเติม ติดขั้นตอนทางราชการ เช่น การจดทะเบียนที่ดิน ดังนั้น แม้โฆษณาจะระบุว่า “24 ชั่วโมง” แต่ในทางปฏิบัติอาจเร็วหรือช้ากว่านั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละกรณี
ข้อดีของการรับจำนองบ้านแบบได้เงินเร็ว
- ตอบโจทย์คนต้องการเงินด่วนเหมาะสำหรับผู้ที่มีเหตุจำเป็นเร่งด่วน เช่น ใช้หนี้ หมุนธุรกิจ หรือค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน
- รับจำนองบ้านใช้ทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์บ้านที่ปลอดภาระหรือมีมูลค่าสูงสามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้
- อนุมัติง่ายกว่าสินเชื่อธนาคารโดยเฉพาะผู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดี หรือไม่มีสลิปเงินเดือนชัดเจน
ข้อควรระวังที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
- อัตราดอกเบี้ยสูงผู้ให้บริการเอกชนมักคิดดอกเบี้ยสูงกว่าธนาคาร ควรสอบถามรายละเอียดให้ชัดเจนก่อนทำสัญญา
- สัญญาไม่โปร่งใสบางแห่งอาจมีเงื่อนไขแฝง เช่น ค่าปรับ ค่าธรรมเนียม หรือการบังคับขายทรัพย์สิน
- เสี่ยงเสียบ้านหากไม่สามารถผ่อนชำระตามกำหนด อาจถูกยึดทรัพย์หรือถูกบังคับขายได้
- มิจฉาชีพแฝงตัวมีผู้แอบอ้างให้บริการรับจำนองโดยไม่มีตัวตนจริง หรือหลอกให้โอนเงินก่อน ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือทุกครั้ง
สรุป: ได้เงิน 24 ชั่วโมง จริง แต่ต้องระวัง
การรับจํานองบ้านและที่ดินและได้เงินภายใน 24 ชั่วโมงนั้น “เป็นไปได้จริง” โดยเฉพาะกับผู้ให้บริการที่มีความพร้อมและดำเนินการรวดเร็ว แต่ผู้กู้ต้องเข้าใจว่าความเร็วนี้มาพร้อมกับความเสี่ยงที่อาจสูงขึ้น ดังนั้นควรตรวจสอบรายละเอียดทุกขั้นตอน เปรียบเทียบหลายเจ้า และอ่านสัญญาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ